Quels sont les honoraires d'agence d'un bail commercial à La Réunion ?

Publié par Driscoll DELALAIN le 30 juil. 2019 06:20:00

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Bien évaluer en amont tous les frais liés à un aménagement est capital et conditionne sa réussite. Parmi ces frais, il y a le versement des honoraires d'agence prévus lors de la signature du bail commercial. A quoi vous attendre en 2019 à La Réunion ? La réponse ici.

 

Honoraires d'agence : entre 15% et 30% du loyer.

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Les honoraires d'agences correspondent à la somme due au professionnel de l'immobilier qui a en charge la mise en location des locaux par le propriétaire. Cette mission est rémunérée via des honoraires couramment nommés frais d'agence.

En 2019, à La Réunion, les honoraires d'agence dans le cadre de la signature d'un contrat de bail commercial s'élèvent en moyenne à 15% hors taxes et hors charges du prix annuel du loyer. Ces honoraires sont à la charge du locataire.

Vous pouvez consulter l'intégralité du barème des honoraires pratiqués par l’agence.

 

Honoraires d'agences : Quelques exemples.

Voici trois exemples d’honoraires d’agence choisis parmi des annonces de location de bureaux à La Réunion :

  • Loyer : 1 266 € / mois → Honoraires : 2 279 € TTC
  • Loyer : 1 581 € / mois → Honoraires : 2 846 € TTC
  • Loyer : 2 182 € / mois → Honoraires : 3 928 € TTC

 

Honoraires d'agence : Payables au moment de la signature

Le montant des honoraires d'agence est à régler au moment de la signature du bail. Un paiement qui intervient en même temps que celui du dépôt de garantie et du premier loyer si celui-ci est payable d'avance. Il faut donc avoir une trésorerie suffisante pour être en mesure de s'acquitter de ces différentes dépenses, d'où l'importance d'anticiper les montants.

 

Honoraires de frais de gestion : 5,5% en moyenne.

Précisons que si les locaux sont en gestion auprès d'une agence, les honoraires de frais de gestion sont en revanche à la charge du propriétaire. Dans le cadre d'un bail commercial, ceux-ci s'élèvent à 5,5% du loyer brut, hors taxe et hors charges.

Voici trois exemples d’honoraires de frais de gestion choisis parmi des annonces de location de bureaux à La Réunion :

  • Loyer : 1 266 € / mois → Honoraires : 824 € TTC
  • Loyer : 1 581 € / mois → Honoraires : 1 029 € TTC
  • Loyer : 2 182 € / mois → Honoraires : 1 420 € TTC

 

Honoraires : Un coût mais aussi un service.

Les honoraires d'agence, s'ils représentent un coût, sont aussi la garantie que le dossier est géré par un professionnel de l'immobilier. Ce dernier se doit d'être à l'écoute et proposer du conseil à ses clients, qu'ils soient propriétaires ou locataires.

 

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Si l'agence immobilière s'est vue confier le bien en gestion ou est elle-même propriétaire et donc en position de bailleur, celle-ci sera votre interlocutrice unique tout au long de votre contrat de bail d'où l'importance d'instaurer une relation de confiance. 


Si vous savez désormais à quoi vous attendre en matière d'honoraires d'agence, n’hésitez pas à vous informer sur d'autres aspects pratiques liés au bail commercial en consultant notre page dédiée, ou en téléchargeant notre guide complet du bail commercial à La Réunion.

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Driscoll DELALAIN

Tags: Bail commercial