En quoi l'achat d'un local professionnel est-il intéressant ?

Publié par Driscoll DELALAIN le 6 juin 2019 06:37:00

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L'achat d'un local est une solution envisagée par de nombreux professionnels à La Réunion. Est-elle intéressante ? On serait tenté de répondre : “oui, mais pas forcément pour tout le monde”. Il est en effet important, avant de se lancer dans un achat immobilier professionnel, de faire un état des lieux de la situation de son entreprise.

C'est d'ailleurs ce que nous expliquons en détail dans cet article : Est-il plus intéressant d'acheter ou louer ses bureaux professionnels ? Si les voyants sont aux verts et que vous estimez votre entreprise prête à acheter ses locaux, voici les avantages que vous pourrez tirer d'un tel investissement.

 

1. Une meilleure visibilité à long terme

Acheter ses locaux, et donc être propriétaire des murs où l'on exerce son activité, c'est s'affranchir des desideratas d'un bailleur et des multiples clauses d'un bail commercial.

Vous pouvez ainsi installer et développer votre activité sans craindre une éventuelle non-reconduction du bail, des travaux à l'initiative du propriétaire ou encore une augmentation de loyers. Vous êtes "chez vous" et là pour longtemps.

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2. Créer un patrimoine à l'entreprise

Pour un particulier comme un professionnel, il n'est jamais agréable de verser un loyer "à perte". C’est un principe immuable. Acheter ses locaux, via un emprunt ou ses fonds propres, permet d’optimiser cette dépense incompressible.

C'est en plus un véritable investissement puisque le local entre au patrimoine de l'entreprise et peut faire office de sas de sécurité en cas de difficulté.

Acheter ses locaux a également pour conséquence d’augmenter mécaniquement la valeur de son entreprise. Le jour où vous souhaitez la vendre ou la transmettre, ce sera une bonne nouvelle...

 

3. La possibilité d'aménager à sa guise

Autre gros avantage lié à l'achat de ses locaux professionnels : la possibilité de les aménager à sa convenance. Des locaux personnalisés et adaptés à ses besoins sont forcément plus optimisés.

Or c’est évidemment un facteur d'efficacité pour les équipes et de performance pour l'entreprise. Travaux et autres investissements dans le matériel et l'équipement des locaux sont donc positifs à court terme et permettent de valoriser l'actif à moyen et long terme.

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4. Des avantages financiers et fiscaux

L'achat de locaux professionnels permet d'actionner différents leviers financiers et de bénéficier de dispositifs fiscaux pour optimiser cet investissement.

Il est notamment possible de déduire une grande partie des dépenses en jouant sur l'amortissement du bâtiment, les intérêts d’emprunt, l'assurance et les travaux d'entretien ou de réparation.

Le dispositif Girardin IS permet quant à lui de défiscaliser l'achat de ses locaux professionnels.

 

5. La solution de l'achat en nom propre par l'entrepreneur

Autre option intéressante pour le chef d'entreprise : opter pour un achat en nom propre puis louer les locaux à son entreprise.

Une solution particulièrement pertinente puisqu'elle permet à l'entrepreneur d'agrandir son patrimoine personnel tout en gardant la maîtrise sur ses locaux professionnels.

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Cette solution peut également permettre d’améliorer la trésorerie de l'entreprise en différant le règlement de certains loyers. Comptablement, les factures non-payées sont alors provisoirement inscrites sur le compte courant d’associé de l’entrepreneur.


Si vous ou votre entreprise disposez de la surface financière nécessaire et que le moment est opportun, choisir d'acheter votre local professionnel est clairement une solution intéressante.

C'est un gage de pérennité pour votre structure et un socle sur lequel s'appuyer pour bâtir un avenir florissant.

Vous souhaitez en savoir plus sur l'achat de locaux professionnels à La Réunion. N'hésitez pas à consulter notre page dédiée à l'achat de locaux professionnels ou  à télécharger gratuitement notre guide : Comment réussir l'achat de  ses locaux professionnels à La Réunion

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Driscoll DELALAIN

Tags: Achat local professionnel